純営業収益 (NOI)を計算する。

物件について収入の潜在的な可能性を算定し、支出について適切な予測ができたら、今度は純営業収益 (NOI)を判断する必要がある。最終的にこの数字に基づいてオファーを出すことになるので、これは非常に重要な数字となる。この数字を算出するのは簡単で、収入から支出を差し引けばいい。それがプラスの大きな数字になることを祈っている。しかも、この数字は大きければ大きいほどいい。 しかし、純キャッシュフローのひとつの指標となるこの数字を見て大はしゃぎする前に、この数字ではローンの支払額を考えに入れていないことを覚えておいたほうがいいだろう。ローンの支払額は、あなたがこの物件にいくら支払うか、あるいは頭金をいくらにするか、そして金利がいくらかによって決まる。

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